Официальный Безенчук
Портрет района
Жилищно - коммунальное хозяйство
Информация по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО):
для чего нужно?
Газовое оборудование нуждается в постоянном обслуживании.
Кроме того, газоснабжение — сфера повышенной опасности, и если один жилец игнорирует процедуру регулярного профилактического осмотра ВДГО, пострадать могут все!
Законодательство о ВДГО.
На федеральном уровне создана законодательная база, определяющая источники финансирования работ по ТЭ ВДГО и устанавливающая ответственность за техническое состояния внутренних устройств газоснабжения.
В соответствии пунктом 5.5 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и статьями 30, 67 Жилищного кодекса РФ, обязанность по надлежащему содержанию внутридомового газового оборудования, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и по соблюдению правил пользования газом возложена на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.
Кроме того, «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённые Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. («Правила..» избранное), устанавливают в целях обеспечения безопасного газоснабжения осуществлять техобслуживание ВДГО специализированными организациями на договорных условиях, а при отсутствии указанных договоров газоснабжающим организациям предписано прекратить газоснабжение жилого дома.
В конечном итоге, право выбора исполнителя работ по технической эксплуатации ВДГО остается за потребителем.
Кто является заказчиком услуг по технической эксплуатации ВДГО?
Заказчиком услуг по технической эксплуатации ВДГО для муниципальных домов является собственник — муниципалитет в лице комитетов по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения.
Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, ЖСК или управляющая компания, соответственно договор заключают эти структуры.
Перечень работ, услуг по ВДГО.
В состав работ, в рамках заключаемых договоров на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входят:
- техническое обслуживание;
- аварийное обслуживание (включая аварийно-диспетчерское обслуживание и восстановительные работы по ликвидации последствий аварий);
- заявочный ремонт; ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования.
Техническое обслуживание ВДГО жилых зданий включает следующий перечень работ:
- проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям; проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;
- проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
- проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;
- выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных участков газопровода и запорной арматуры;
- проверка работоспособности кранов (задвижек), установленных на газопроводах; смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, при необходимости;
- перенабивка сальниковых уплотнений, при необходимости;
инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту; - ведение эксплуатационной документации.
При заключении комплексного договора дополнительно выполняется:
- проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;
- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;
- разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;
- проверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;
- проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;
- очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;
- выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;
- проверка наличия, при отсутствии крепление, специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;
- ведение эксплуатационной документации.
По аварийно-диспетчерскому обслуживанию выполняется:
- круглосуточный прием заявок круглосуточное устранение и локализация аварийных ситуаций.
По ремонтно-заявочному обслуживанию выполняется:
- вызов слесаря для выполнения ремонта;
- замена газового крана на газопроводе;
- замена участка внутреннего газопровода;
- замена сгона внутреннего газопровода;
- замена муфты, контргайки;
- устранение утечки газа в газопроводе и / или запорной арматуре;
- продувка и пуск внутреннего газопровода в многоквартирном жилом доме после отключения от газоснабжения;
- притирка газового крана;
- смазка газового крана;
- оповещение и отключение жилых домов на период ремонтных работ;
устранение утечки газа в сгон.
При заключении комплексного договора дополнительно выполняется:
- монтаж, демонтаж, замена и ремонт (кроме ремонта в условиях мастерских) узлов и деталей газовой плиты;
- наладка работы плиты (регулировка горения, прочистка, калибровка горелок плиты и духового шкафа, настройка терморегулятора и электромагнитного клапана);
- монтаж, демонтаж, замена и ремонт (кроме ремонта в условиях мастерских) узлов и деталей водонагревателя;
- наладка работы водонагревателя (регулировка горения, прочистка, калибровка горелок, настройка автоматики);
- монтаж, демонтаж, замена и ремонт (кроме ремонта в условиях мастерских) узлов и деталей отопительного котла (в том числе: емкостного водонагревателя, отопительной газовой печи);
- наладка работы отопительного котла (в том числе: емкостного водонагревателя, отопительной газовой печи) регулировка горения, прочистка, калибровка горелок, настройка автоматики;
- устранение утечек газа и другие виды работ.
Расходные материалы вне зависимости от формы договора (лента ФУМ, мастика, прокладки, лен) поставляются бесплатно.
Стоимость услуги.
Методика формирования стоимости услуг по технической эксплуатации ВДГО является единой для всех специализированных организаций, оказывающих данные услуги на территории Российской Федерации.
В основе методики лежат ГОСТ 153-39.3-051-2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем», описывающий обязательный набор работ, проводимых в рамках технической эксплуатации и «Примерный прейскурант на услуги газового хозяйства по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем», разработанный головным научно-исследовательским и проектным институтом газовой промышленности — ОАО «ГипроНИИгаз», введенный в действие Приказом ОАО «Росгазификация» от 20.06.2001 г. № 35 и рекомендованный Федеральной службой по тарифам РФ в качестве основного инструмента для расчета стоимости услуг по техническому обслуживанию ВДГО (письмо ФСТ от 14.04.2006 г. № 09-153).
В соответствии с указанным прейскурантом, обслуживающие организации формируют собственный Прейскурант цен на техническую эксплуатацию ВДГО.
Размер платы по договору ТЭ ВДГО определяется, исходя из состава и стоимости обслуживания каждой единицы газового оборудования в соответствии с прейскурантом.
Расчет стоимости работ по техническому обслуживанию производится с учетом корректировки на фактический размер заработной платы занятых данным видом услуг.
Стоимость ремонтно-заявочного обслуживания определена исходя из необходимости компенсации экономически обоснованных затрат (оплаты труда специалистов, стоимости приобретаемых расходных материалов, доставки слесаря до места оказания услуги, накладных расходов.
При расчете стоимости аварийного обслуживания используется сумма фактических затрат на содержание аварийно-диспетчерской службы в части, приходящейся на работы, связанные с устранением аварийных ситуаций на ВДГО.
Часто задаваемый вопрос, касающийся формирования стоимости услуг по договорам на техническую эксплуатацию ВДГО: «Почему сумма оплаты по договорам начисляется, исходя их количества квадратных метров занимаемой общей площади жилья квартир в многоэтажных домах?»
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для нанимателя или для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ВДГО, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, предназначено для использования всеми жильцами. Доля каждого проживающего не может быть выделена в натуральном виде, а калькуляционной единицей жилищного хозяйства, установленной на основании «Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утвержденного приказом Госстроя России 26.12.2000 № 303) является 1 квадратный метр общей площади жилья. Поэтому муниципалитет, являясь собственником неприватизированного жилья и заказчиком работ, и устанавливает порядок взимания платы за обслуживание ВДГО — с 1 кв. метра.
Вернуться в раздел Жилищно - коммунальное хозяйство
© 2009-2012 Муниципальный район Безенчукский
При полном или частичном использовании информации ссылка на www.bezenchukvlast.ru обязательна.
